Недвижимость во Франции - это реально
Французская недвижимость – это практически ожившая мечта для человека со средним доходом. Эта европейская страна привлекает своей историей и культурой, а также вкусной едой. А благодаря тому, что Франция не устанавливает ограничения на приобретение жилья иностранцами, эта перспектива становится еще привлекательнее.
Первый шаг, он же самый важный, – выбор компании-посредника. Без этого не обойтись, поскольку самостоятельный поиск – это слишком долго, рискованно и не оправдывает средства. Выбирать нужно из французских компаний или из отечественных, являющихся их партнерами.
В основном для того чтобы можно было выбрать недвижимость, организовываются специальные туры – это также делают компании-посредники. Некоторые из них берут за это отдельную плату, однако в большинстве случаев покупатель уже априори оплачивает эту услугу: она по умолчанию включена в вознаграждение фирмы.
Если возможности посетить Францию нет, предусмотрена и такая услуга, как удаленная сделка. Она предполагает подписание предварительного договора в своей стране и отправку его экспресс-почтой. В Европе сделку совершает лицо, на чье имя оформлена доверенность или сам нотариус. Доверенность должна быть на французском языке.
Однако большинство людей предпочитает приобретать жилье не вслепую, что является совершенно правильным подходом.
По французскому законодательству стороны, которые пришли к соглашению о сделке, должны подписать предварительный договор. Этот документ удостоверяет их намерение ее совершить.
Нужно знать, что еще до этого момента лицо, продающее недвижимость, должно предоставить документы о ее состоянии, а покупатель – открыть счет в местном банке. Также в силу определенных особенностей местного строительства нужно проверить жилье на наличие асбеста, свинца и термитов. Стоимость такой диагностики включается в цену объекта, а проводят ее настоящие эксперты.
После подписания предварительного договора нотариусу дается три месяца на проверку объекта и получение ответа от мэрии. По местным законам она может купить дом по заявленной стоимости, так что ее необходимо уведомить о проводимой сделке.
Когда процедура заканчивается, стороны подписывают окончательный договор купли-продажи, затем следует государственная регистрация приобретенного жилья и покупатель получает долгожданное свидетельство о собственности.
